ÎN ATENȚIA PROPRIETARILOR DIN ANSAMBLURILE REZIDENȚIALE
În conformitate cu dispozițiile art.1 alin.1 lit.a coroborate cu prevederile art.13 alin.1 din Legea nr.196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, este obligatorie înființarea asociației de proprietari în condominiile formate din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară, prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din condominiu, după cum urmează: - anterior constituirii asociației de proprietari, proprietarii unităților de proprietate imobiliară din condominii se întrunesc pentru a hotărî cu privire la înființarea asociației de proprietari (...). Totodată, se hotărăște și cu privire la persoana fizică sau juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere și a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora, data de convocare a adunării de constituire și la modalitatea de decontare a costurilor generate de această acțiune. Hotărârea proprietarilor se consemnează într-un proces-verbal care se semnează de toți cei prezenți (art.15 alin.1); - cu cel puțin 10 zile înaintea datei fixate pentru adunarea proprietarilor de constituire a asociației de proprietari, proprietarii se convoacă prin afișare la avizier și prin tabel convocator. Tabelul convocator se semnează de cel puțin cincizeci la sută plus unu din numărul proprietarilor din condominiu (art.15 alin.2); - în cadrul adunării proprietarilor pentru constituirea asociației de proprietari se prezintă și se adoptă statutul asociației de proprietari (art.15 alin.3); - hotărârea proprietarilor privind constituirea asociației de proprietari se consemnează prin proces-verbal, înregistrat în registrul unic al asociației de proprietari care cuprinde procesele verbale ale adunării generale, comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori, semnate de toți proprietarii care și-au dat consimțământul. Procesul-verbal semnat de către proprietarii care au hotărât, în condițiile art. 13 alin.1, constituirea asociației de proprietari constituie anexă la acordul de asociere (art.16 alin.1); - proprietarii își dau consimțământul, de regulă, în adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociației de proprietari. În cazul proprietarilor absenți, consimțământul poate fi exprimat prin semnarea procesului-verbal prevăzut la alin.1, în termen de 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire, în condițiile art.15 (art.16 alin.2); - cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere și procesul-verbal al adunării de constituire se depun și se înregistrează la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul (art.17 alin.1); - după dobândirea personalității juridice, asociația de proprietari se înregistrează la organul fiscal local în a cărui rază teritorială se află condominiul (art.19 alin.1) ); - toate asociațiile de proprietari sunt obligate să afișeze, la loc vizibil, pe peretele exterior al imobilului, în imediata apropiere a căii de acces în condominiu, sediul și denumirea asociației respective (art.19 alin.3).
ÎN ATENȚIA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI
ȘI A PROPRIETARILOR DIN CONDOMINII
În conformitate cu dispozițiile art.10 alin.3 și raportat la prevederile art.32 alin.1 din Legea nr.196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, vă informăm că termenul limită pentru montarea de către proprietari/locatari a repartitoarelor de costuri a fost amânat până la data de 31.12.2025, conform dispozițiilor articolului LXXIII din Ordonanța de Urgență nr.156 din 30 decembrie 2024 privind unele măsuri fiscal-bugetare în domeniul cheltuielilor publice pentru fundamentarea bugetului general consolidat pe anul 2025, pentru modificarea și completarea unor acte normative, precum și pentru prorogarea unor termene, respectiv: “Se suspendă aplicarea prevederilor art.47 alin.(3) din Legea serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 217 din 16 martie 2023, cu completările ulterioare, până la data de 31 decembrie 2025.”
ÎN ATENȚIA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI ȘI A PROPRIETARILOR DIN CONDOMINII
În conformitate cu dispozițiile art.10 alin.3 și raportat la prevederile art.32 alin.1 din Legea nr.196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, vă informăm că montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală este obligatorie pentru proprietarii din condominii.
Totodată, vă aducem la cunoștință prevederile art.10 alin.5 din Legea nr.121/2014 privind eficiența energetică, cu modificările și completările ulterioare, care stipulează că, “în imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică sau dotate cu o sursă proprie locală de producere a energiei termice, în sistem de distribuţie orizontală, este obligatorie montarea sistemelor de măsurare a consumurilor până la 31 decembrie 2024 pentru individualizarea consumurilor de energie pentru încălzire/răcire şi apă caldă de consum la nivelul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuit. Pentru condominiile cu distribuţie verticală a agentului termic în care utilizarea de contoare individuale nu este fezabilă din punct de vedere tehnic sau nu este eficientă din punctul de vedere al costurilor, este obligatorie montarea sistemelor tehnice de stabilire a consumurilor individuale de energie termică, denumite în continuare repartitoare de costuri; în cazul repartitoarelor de costuri pentru încălzire, acestea se montează pe toate corpurile de încălzire din fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuit”. Legislația incidentă poate fi regăsită în secțiunea “Legislație”.
ÎN ATENȚIA PREȘEDINȚILOR ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI DE PE RAZA SECTORULUI 3
Vă reamintim faptul că, în vederea facilitării comunicării dintre autoritățile administrației publice locale și asociațiile de proprietari, președintele asociației de proprietari este obligat să transmită compartimentelor specializate în relația cu asociațiile de proprietari, în termen de 30 de zile de la data modificării, datele de contact actualizate privind președintele, membrii comitetului executiv, membrii comisiei de cenzori sau, după caz, cenzorul și administratorul, conform dispozițiilor art.62 din Legea nr.196/2018 privind înfiintarea, organizarea și funcționarea asociatiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Documentele necesare actualizării datelor de contact pot fi regăsite în secțiunea “Formulare, tipizate” și pot fi depuse atât fizic, la Registratura Primăriei Sector 3 din Calea Dudești nr.191, cât și în format electronic la adresa de e-mail proprietari@primarie3.ro
ÎN ATENȚIA ADMINISTRATORILOR DE CONDOMINII CU DOMICILIUL PE RAZA SECTORULUI 3
Vă reamintim faptul că, atestatul obținut în baza Legii nr.196/2018 privind înfiintarea, organizarea și funcționarea asociatiilor de proprietari și administrarea condominiilor, este valabil 4 ani de la data emiterii și poate fi reînnoit în aceleași condiții în care a fost emis, în conformitate cu dispozițiile art.64 alin.10 din același act normativ.
!!! ÎN ATENȚIA ASOCIAȚIILOR DE PROPRIETARI !!!
Având în vedere adresa Companiei Municipale Eco Igienizare București S.A. înregistrată cu nr. 218527/2023, vă anunțăm că, în perioada 01 – 11.09.2023, se va derula TRATAMENTUL DE DEZINSECȚIE ȚÂNȚARI ADULȚI NR.12/14, de către Compania Municipală Eco Igienizare București S.A. |
|
Bugetul de venituri si cheltuieliCarte imobilCerere de modificare numar persoane la intretinereLista de plata a cotelor de contributieRegistrul de casaRegistrul inventarRegistrul jurnalRegistrul pentru evidenta fondului de rulmentRegistrul pentru evidenta fondului de reparatiiRegistrul pentru evidenta fondului de penalizariRegistrul pentru evidenta sumelor specialeSituatia soldurilor elementelor de activ si pasivTabel citire consum apometreTabel nominal convocatorTabel nominal reconvocatorCerere de inscriere in asociatia de proprietari
|
|
Acte necesare pentru obținerea personalitații juridice a asociațiilor de proprietari
Acte necesare în situația în care hotărârea judecătorească se va obține pentru fiecare scară a blocului
|